Организационные моменты
Если в процессе ремонта планируется провести переоборудование жилого помещения или его перепланировку, необходимо согласовать новый план в Межведомственной комиссии (МВК). Есть фирмы специализирующиеся на оказании услуг заказчику по сбору и согласованию необходимой документации. Стоимость подобных услуг обойдется заказчику от 1500 до 2500 у.е. Указанную сумму можно сэкономить, если переоформление документов осуществлять без посредников (лично). Для согласования перепланировки требуются следующие документы: копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия, заверенная нотариусом); выписку из домовой книги; копия финансово-лицевого счета; план БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Предварительно согласовываются в МВК следующие работы: перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов, перемещение и разборка жилых перегородок, а также дверных проемов.
По некоторым вопросам в МВК даже не стоит обращаться. Запрещается проводить переоборудование и перепланировки, если это влечет нарушение: несущих конструкций зданий, противопожарных устройств, сохранности и внешнего вида фасадов. Сюда относятся переделки, которые затрудняют доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам и ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. А также если в результате реконструкции образуется комната без естественного освещения, приборов отопления или увеличиваются подсобные площади квартир за счет жилой. При отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников. Если строение предназначено к сносу в ближайшие 3 года и включено в соответствующие решения и распоряжения. Если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания или санузел переноситься на место, под которым находиться жилая квартира.
Что можно и чего нельзя делать при переустройстве помещений.
Объединение туалета одновременно с ванной и коридором возможно, но поскольку при этом преграждается вход в кухню , нужен проем. Приемлемые его размеры определяются только после изучения конструкции дома : важно учесть серию постройки. В этом случае можно обратиться к архитектору, разработавшему индивидуальный проект и хорошо знающему особенности его конструктивного решения.. Как правило, на трех последних этажах ширина проема может быть максимальной. И наоборот, чем ниже расположен этаж, тем она ближе к стандарту. Это объясняется тем, что внизу нагрузка на несущие стены здания увеличивается. В любом случае необходимо обращаться за консультациями к специалисту.
Если принято решение увеличить жилые комнаты за счет площади балкона , нужно помнить, что при демонтаже оконного проема категорически запрещается переносить батареи отопления. иначе продление трубы снизит температуру радиаторов на 2-3 градуса, от этого пострадают соседи, проживающие на верхних и нижних этажах. Единственный допустимый выход - повернуть стояк на месте, а радиатор поставить к другой стене.
Увеличение площади коридора за счет жилой комнаты допустимо. Однако при этом не стоит забывать что в соответствии с законом жилое помещение должно быть не менее 9 м2, а шириной не менее 2,25 м Перенос санузла допустим только после официального разрешения Если раньше согласовывали только снос и перенос стен, то теперь БТИ рассматривает любые случаи вплоть до перемещения унитаза и раковины. Полный снос несущих стен запрещен, однако частичный в отдельных случаях допускается, это зависит от этажа. Если квартира расположена на последних этажах, то проблем будет меньше.
Сложнее обстоит дело с перестановкой стояков горячего и холодного водоснабжения , отопления, канализации и газоснабжения. Проведение таких работ запрещено и согласованию не подлежит. Трубопроводы этих систем из-за большего количества аварий считаются зоной риска. Любой их демонтаж ведет к значительному ослаблению всей системы. Остекление балконов и лоджий, а также демонтаж вытяжки, вентиляционной шахты и оконных блоков запрещены. При самовольной перепланировке для нарушителей предусмотрены штрафные санкции. А это значит, что в дальнейшем невозможно будет продать или обменять квартиру без предоставления разрешения на перепланировку. Поэтому необходимо все делать грамотно и своевременно.
Законодательная база .
Ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями предусматривается 3 основными нормативными актами: "Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда", утвержденным Госстроем РФ. Правила Госстроя. Приняты осенью 2004 года и распространяются на все виды жилищного фонда. Данные правила строго регламентируют любые работники по переоборудованию и перепланировке жилого помещения и обязывают получить на эти действия разрешение. При этом переоборудованием считается, например, замена труб, установка кондиционера, установка лестничных ограждений, спутниковой антенны, стиральной машины мощнее"Малютки", а также установка электроплиты вместо газовой и многое другое. Перечень содержит массу аналогичных необоснованных требований, не выдерживающих никакой критики. Главное же в том, что Правила противоречат Конституции РФ, и у каждого гражданина есть право обжаловать их полностью или частично в суде. Вероятнее всего, многие этим правом воспользуются, если в их частную жизнь будут вторгаться , например, органы жилинспекции, требуя привести помещение в прежнее состояние. Особенно это касается индивидуального жилищного фонда, так как в соответствии со статьей 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно.
В отношении штрафных санкций, сотрудники РЭУ, ДЕЗов и т.п. применять подобные меры не имеют права. Налагать наказание уполномочены только должностные лица Государственной жилищной инспекции (ст. 23.55 КоАП РФ). Максимальный размер штрафа за самовольную планировку - 2000-2500 рублей. В сравнении с затратами на ремонт - сумма минимальная. Однако в случае применения данной меры, вторичного этого сделать будет нельзя. А заставить виновника устранить нарушения, т.е. восстановить первозданный вид квартиры, практически невозможно, так как исполнительного механизма для этого пока не существует.